煥然壹居兩年後「三面環樓」 海景消失了

市建局「高檔居屋」啟德煥然壹居今日(5日)起至本月21日接受申請，呎價由9,734至12,414元，單位售價341.1萬至662.7萬元。

煥然壹居裝潢及配套昨亦首次曝光，單位間隔四正，並附送家電；惟隨周邊樓宇一、兩年後落成，煥然壹居將「三面環樓」，海景即逝。

首個資助房屋項目啟德煥然壹居會在樓盤內開放32個不同樓層及類型的單位予公眾參觀。

市建局根據去年12月18日黃大仙、九龍城、馬頭角、新蒲崗等地區的私人屋苑市價，8折推售煥然壹居338個實用面積332至568呎的單位，售價341.1萬至662.7萬元，呎價由9,734至12,414元。當中，H3座21樓（頂樓）F室的一房單位（442呎）成為「呎價樓王」。

▲ 相片來源：經濟日報

338個出售單位中，只有8個（2.4%）單位售價低於400萬元，全為低座的開放式單位；254個（75%）單位介乎401萬至599萬元；600萬元以上的單位則有76個（22%）。

傳媒昨日率先參觀已獲發入伙紙的煥然壹居，雖然低座大廈的A及H室；高座H1及H2的C、D、E室（8樓以上）；及高座H3的C及D室（8樓以上）的單位可坐擁南面的海景。

不過，前方有多個地盤動工，包括6幅「港人港地」的地盤、比鄰相距僅15米的居屋項目及多個私樓項目，建築物高度達100至110米，比最高80米的煥然壹居更高。市建局承認，前方的地盤料一、兩年後完工，屆時原本可望海景的單位或會被樓宇遮敝。

▲ 相片來源：經濟日報

市建局指出，H3座A、B、F室及H2座的F、G室單位，則可望較開揚的景觀，前面有將於未來落成的沙中綫啟德站廣場作緩衝，遠眺可望獅子山山景。除了H3座F室，其他全是539至568呎的兩房單位。不過，這些景觀較開揚的單位的座向平平，不是向西，就是向北。

至於單位間隔則四四正正，附送雪櫃、冷氣機、煮食爐、抽油煙機、洗衣機、微波爐、廚房組合櫃、廁具、熱水爐、浴缸等家電及用品，全屬著名品牌。

6層高的低座大廈全為開放式及一房單位。由於大廈內的一房單位均採用開放式廚房設計，故均不可明火煮食，只附送電磁爐。

樓盤設有兩個出入口，一個是通向沐翠街，另一則通過沙中綫啟德站；地下設有社區庭院及社區農圃。至於天台則貫穿3幢高座大廈，設施為住戶共用空間，走廊兩旁種植綠化，有戶外燒烤場、多用途活動室、閱讀及互聯網室、健身室和音樂室天台。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料申請情況踴躍，以兩房的大型單位最受歡迎，但他坦言市建局今年中開售單位的「Timing（時機）唔好」。

他解釋，本港樓價正走下坡，目前樓價已較高位時回落6%，

如果年中樓價較高位下跌兩成，買家大可轉買私樓，以目前平穩下跌的走勢估算，屆時可能只回落1成多，買家就會左右為難。

▲ 相片來源：經濟日報